业内经济学家对楼市是否已触底存在明显分歧。一部分人士认为房价已经见底；而另一部分则认为真正的底部或需到2030年后才能显现。看好房价已经触底的人士指出，本轮调整的跌幅已相当显著。例如，在北京等一线城市，不少地区的房价较高点下跌了三成，某些区域的跌幅甚至达到四成，少数板块则缩水六成。因此，他们认为风险已大幅释放，底部临近。相对的，认为房价尚未筑底的人则关注调整的周期性问题。他们指出，自2016年“房住不炒”政策落实后，房价真正开始下行则直到2021年，期间跨越了五年，而且当前仍未见重磅刺激政策推出，尽管未来可能有托底措施，市场回暖也不会迅速实现。

在我看来，楼市处于一个敏感的时刻，随时可能出现反弹。我不认为房价能长期保持稳定，价格大概率会出现上涨或继续下跌的两种趋势。经历了长期下滑后，多数城市房价已回调至2015年水平，而收入水平相较于当年却有了明显提升。因此，房价在一定程度上具备了上涨的基本条件。但是，市场当前仍处于下跌的螺旋之中。早些年的上涨周期中，人们因担心错过机会而积极购房，房东顺势抬高价格，形成正向循环。如今逻辑正好相反，买家因担忧价格持续下跌而压低报价，导致成交案例进一步强化市场的悲观预期。

要打破这种消极循环，必须依赖能够扭转大众预期的强有力利好。一旦这些利好政策推出，楼市的反弹将不会是缓慢的，而是迅速启动。过去能够改变局势的政策，例如2008年四万亿刺激计划和2015年的棚改政策，都是直接激发了大量购房需求。然而，目前尚未见到类似力度的利好推出，这也是房价持续承压的主要原因。 南宫娱乐

虽有观点认为楼市无法复苏，我对此持不同看法：并非没有措施推动房市，而是目前并不愿意看到房价快速上涨。目前，我们正处于产业升级和新生产力发展的关键时期，房价的迅速上涨可能会对科技创新和实体产业造成挤出效应。因为房市门槛低、回报快，而实业投资和科研则周期长且风险大。如果简单购房就能轻松赚取高额利润，企业家和科研人员会缺乏投入实业的动力。因此，当前应优先保障科技创新与产业升级，房价调整的重心可以适当向后推移。

当然，政策并非完全放任，底线是避免房价出现崩盘式暴跌。只要房价是温和下滑，就不会轻易采取强刺激措施。在这样的局面下，困境可能将持续一段时间，短期内房价难以上涨。陷入困境的购房者会继续压缩支出，优先偿还贷款，这将进一步影响居民消费，从而影响到就业，形成持续的连锁反应。接下来，市场参与者需耐心等待，期待能够改变行情的关键因素的出现。